L'estimation immobilière à Paris, tout comprendre

Le marché de l’immobilier est à un tournant à Paris. Avec le confinement, le déconfinement et le retour progressif à la vie normale, le marché est complètement bouleversé. Après avoir été freinées pendant plusieurs mois, les transactions immobilières commencent petit à petit à reprendre la hauteur.

Le marché immobilier à Paris

Le marché immobilier s’avère le promoteur dans la capitale. Après la crise, on constate un marché des plus dynamiques, pour le plus grand bonheur des investisseurs. Peu de temps après le retour à la vie active, la mise en ligne des maisons et appartements à louer connait un vrai boom. Par ailleurs, les propriétaires misent ces derniers temps sur le marché locatif longue durée. De juin à août, on a constaté sur plusieurs sites d’agences immobilières que le nombre de logements à louer sur une longue durée a augmenté significativement comparé au premier semestre de cette année.
Cela concerne surtout les appartements loués meublés, mais aussi les logements loués vides. Cela pour dire que les Parisiens préfèrent faciliter leur vie en choisissant la solution plus pratique. D’après une statistique donnée, la location meublée représente les 60 % des demandes dans la capitale.
Ces derniers mois, des analyses sur le sujet ont montré que les propriétaires ont choisi de revenir vers le marché locatif traditionnel, après avoir été longtemps séduits par les Airbnb et les consorts. Par ailleurs, même durant les vacances d’été, la formule de location de meublés touristiques n’a pas été misée par les propriétaires, probablement à cause du ralentissement des activités touristiques.

Comment fonctionnent les estimations immobilières à Paris ?

Chaque bien est unique et mérite une étude précise et personnalisée. Un propriétaire qui souhaite mettre en vente ou en location un logement a besoin d’évaluer la valeur de son bien pour pouvoir appliquer un prix juste du mètre carré. On réalise également une estimation immobilière lors du décès d’un proche ou lors d’une succession. Aussi, il est aussi possible que le propriétaire ait à entreprendre une estimation dans le cadre des vérifications fiscales.
Pour cela, connaître les critères d’estimation s’impose. Le premier consiste à se renseigner sur le marché de l’immobilier dans la région, plus précisément le prix du m². Cela vous évite d’être retrouvé avec un bien qui aura du mal à se vendre en raison d’une surestimation du prix.
Quoi qu’il en soit, le prix de mètre carré se définit aussi en fonction de plusieurs paramètres. On parle ici notamment du type de bien en votre possession, c’est-à-dire s’il s’agit d’une maison, un appartement, d’une résidence ou autres. Le quartier dans lequel il se trouve impacte aussi son prix. C’est une évidence, car une maison qui se trouve dans une zone bien desservie par le transport, proche des infrastructures comme les écoles, les commerces, d’autres établissements inhérents à la vie quotidienne ne sera pas évaluée de la même manière qu’une maison située dans les périphéries.
Aussi, les caractéristiques intrinsèques du logement ajusteront son évaluation. En tout cas, réaliser les diagnostics nécessaires est un moyen par excellence permettant de réaliser l’estimation immobilière.

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